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FLEURIEU SUR SAONE
ALLÉE GUIMET

Locaux d’activité A LOUER de 3 483 m² divisibles à partir de 78 m²

Au nord de Lyon , dans un parc d’activité en cours de rénovation et de construction, nous vous proposons plusieurs surfaces disponibles avec une partie activité et des bureaux d’accompagnement. Ce site dispose également d’une micro-crèche ainsi que d’une salle de sports. Le parc se situe à proximité des quais de Saône et de la route Lyon.

Type de bien Locaux d'activité

Surface 3483 m²

Référence 903382-0L

D11 : 2 bureaux, hall d’entrée, cuisine avec kitchenette équipée, sanitaires équipés de douche

N0 + O0 : bureau meublé + climatisation réversible

M10 : chauffage électrique

Surface RDC : 1712 m²

Equipements entrepôts : D11 : Atelier chauffé par rampes gaz avec portail électrique. Quai de chargement – Pas d’accès plain pied
M10 : non chauffé, portail mécanique 4.4 x 3
N0 : porte sectionnelle 3m x 3m + racks
W : terrain privatif 2 000 m² – HSP 6m

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Paiement Loyer	lot
	D	Activités	350			15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance
Total Cellule D10	D D10	Activités	350	Septembre 2026	90 HT HC/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.	3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance	D10
	D	Activités	290			15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance
	D	Bureaux	160			15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance
Total Cellule D11	D D11	Activités	450	Immédiate	80 HT CC/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.	3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance	D11
	D	Activités	78			15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance
Total Cellule D12	D D12	Activités	78	Immédiate	64,1 HT HC/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.	Bail dérogatoire	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance	D12
1	N	Bureaux	102			15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance
RDC	N	Activités	84			15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance
Total Cellule N02	N N02	Activités	186	Immédiate	111,83 HT/CC/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.	3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance	N02
1	N	Bureaux	51			15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance
RDC	N	Activités	85			15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance
Total Cellule N04	N N04	Activités	136	Immédiate	105,07 HT CC/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.	3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance	N04
1	O	Bureaux	85			15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance
RDC	O	Activités	83			15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance
Total Cellule O01	O O01	Activités	168	Immédiate	110,24 HT CC/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.	3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance	O01
	W	Bureaux	20			15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance
RDC	W	Activités	1 460			15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance
Total Cellule W	W W	Activités	1 480	1er mars 2026	70,95 HT CC/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.	3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance	W
	F	Activités	360			15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance
Total Cellule F	F F	Activités	360	1 mois après accord	65,28 HT CC/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.	Bail dérogatoire	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance	F
	K	Activités	230			15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance
	K	Bureaux	45			15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance
Total Cellule K20	K K20	Activités	275	Immédiate	100 HT CC/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.	3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance	K20
Total			3 483 m²

Bail

3-6-9 ans

Régime Fiscal

T.V.A.

Indexation annuelle

ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Dépôt de garantie

3 mois de loyer HT HC

Information complémentaires

Loyer à partir de 63 euros HT CC/m²/an
+ Provision fluides entre 1 000 euros et 1 500 euros HT/an
+ Assurance : 2,41 euros/m²

Route Accès par D43 ( quai de Saône )
Autoroute A 46 à 10 mn (échangeur de Neuville Genay )
Bus Ligne TCL 40 et 56
15 km de Lyon

Plan de situation