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Lyon 9ème
71 RUE GORGE DE LOUP

Bureaux A VENDRE OU A LOUER de 7 261 m² divisibles à partir de 158 m²

RARE – Gorge de Loup : Brooklyn Office s’inspire habilement de l’héritage industriel du quartier de Vaise et bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité des principaux axes routiers et des points névralgiques de transport public en mode doux. Ces deux immeubles de bureaux, aux prestations de qualité, sont labélisés : RE 2020, HQE Very Good et Ready to OsmoZ.
Idéal siège.

Type de bien Bureaux

Surface 7261.7 m²

Référence 902945-0

Immeubles Code du Travail ERP 5 type W

Labels HQE, RE 2020, Ready to Osmoz

Bureaux livrés hors aménagement

Charges d’exploitation bureaux : 350 kg/m²

Terrasses privatives – Jardins

Revêtement de sol moquette

Rafraîchissement d’air réversible en plafond

Effectif technique CVC : 1 pour 10 m² de SU

Débit d’air: 36 m3/h

Brise soleil orientable (BSO)

2 ascenseurs par bâtiment

69 parkings simples et 4 doubles en sous-sol; soit 1 place pour 107 m² (30% de stationnements équipés de bornes de recharges électriques)

Local vélos, douches et vestiaires

Surface RDC : 1120,3 m²

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Honoraires	Fiscal	Paiement Loyer
5	ONE	Bureaux	272	Décembre 2026	240 HT HC/ m²/ an	30 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur,	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		2.5% HT du prix de vente HT HD, en sus, à la charge de l’acquéreur	TVA et frais de notaire réduits	Trimestriel d’avance
5	ONE	Bureaux	244	Décembre 2026	240 HT HC/ m²/ an	30 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur,	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		2.5% HT du prix de vente HT HD, en sus, à la charge de l’acquéreur	TVA et frais de notaire réduits	Trimestriel d’avance
4	ONE	Bureaux	272	Décembre 2026			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur,	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	4 950 HT HD/m²	2.5% HT du prix de vente HT HD, en sus, à la charge de l’acquéreur	TVA et frais de notaire réduits	Trimestriel d’avance
4	ONE	Bureaux	244	Décembre 2026			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur,	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	4 950 HT HD/m²	2.5% HT du prix de vente HT HD, en sus, à la charge de l’acquéreur	TVA et frais de notaire réduits	Trimestriel d’avance
3	ONE	Bureaux	379	Décembre 2026			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur,	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	4 650 HT HD/m²	2.5% HT du prix de vente HT HD, en sus, à la charge de l’acquéreur	TVA et frais de notaire réduits	Trimestriel d’avance
3	ONE	Bureaux	337	Décembre 2026			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur,	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	4 650 HT HD/m²	2.5% HT du prix de vente HT HD, en sus, à la charge de l’acquéreur	TVA et frais de notaire réduits	Trimestriel d’avance
3	ONE	Bureaux	173	Décembre 2026			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur,	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	4 650 HT HD/m²	2.5% HT du prix de vente HT HD, en sus, à la charge de l’acquéreur	TVA et frais de notaire réduits	Trimestriel d’avance
2	ONE	Bureaux	299,4	Décembre 2026			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur,	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	4 650 HT HD/m²	2.5% HT du prix de vente HT HD, en sus, à la charge de l’acquéreur	TVA et frais de notaire réduits	Trimestriel d’avance
2	ONE	Bureaux	221	Décembre 2026			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur,	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	4 650 HT HD/m²	2.5% HT du prix de vente HT HD, en sus, à la charge de l’acquéreur	TVA et frais de notaire réduits	Trimestriel d’avance
2	ONE	Bureaux	191	Décembre 2026			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur,	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	4 650 HT HD/m²	2.5% HT du prix de vente HT HD, en sus, à la charge de l’acquéreur	TVA et frais de notaire réduits	Trimestriel d’avance
2	ONE	Bureaux	175	Décembre 2026			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur,	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	4 650 HT HD/m²	2.5% HT du prix de vente HT HD, en sus, à la charge de l’acquéreur	TVA et frais de notaire réduits	Trimestriel d’avance
1	ONE	Bureaux	299	Décembre 2026			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur,	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	4 650 HT HD/m²	2.5% HT du prix de vente HT HD, en sus, à la charge de l’acquéreur	TVA et frais de notaire réduits	Trimestriel d’avance
1	ONE	Bureaux	221	Décembre 2026			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur,	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	4 650 HT HD/m²	2.5% HT du prix de vente HT HD, en sus, à la charge de l’acquéreur	TVA et frais de notaire réduits	Trimestriel d’avance
1	ONE	Bureaux	190	Décembre 2026			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur,	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	4 650 HT HD/m²	2.5% HT du prix de vente HT HD, en sus, à la charge de l’acquéreur	TVA et frais de notaire réduits	Trimestriel d’avance
1	ONE	Bureaux	174	Décembre 2026			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur,	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	4 650 HT HD/m²	2.5% HT du prix de vente HT HD, en sus, à la charge de l’acquéreur	TVA et frais de notaire réduits	Trimestriel d’avance
RDC	ONE	Bureaux	318	Décembre 2026			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur,	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	4 650 HT HD/m²	2.5% HT du prix de vente HT HD, en sus, à la charge de l’acquéreur	TVA et frais de notaire réduits	Trimestriel d’avance
RDC	ONE	Bureaux	161,4	Décembre 2026			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur,	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	4 650 HT HD/m²	2.5% HT du prix de vente HT HD, en sus, à la charge de l’acquéreur	TVA et frais de notaire réduits	Trimestriel d’avance
RDC	ONE	Bureaux	158,9	Décembre 2026			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur,	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	4 650 HT HD/m²	2.5% HT du prix de vente HT HD, en sus, à la charge de l’acquéreur	TVA et frais de notaire réduits	Trimestriel d’avance
5	TWO	Bureaux	239	Avril 2027	240 HT HC/ m²/ an	30 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur,	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		2.5% HT du prix de vente HT HD, en sus, à la charge de l’acquéreur	TVA et frais de notaire réduits	Trimestriel d’avance
4	TWO	Bureaux	239	Avril 2027	240 HT HC/ m²/ an	30 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur,	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		2.5% HT du prix de vente HT HD, en sus, à la charge de l’acquéreur	TVA et frais de notaire réduits	Trimestriel d’avance
3	TWO	Bureaux	336	Avril 2027	225 HT HC/ m²/ an	30 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur,	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		2.5% HT du prix de vente HT HD, en sus, à la charge de l’acquéreur	TVA et frais de notaire réduits	Trimestriel d’avance
3	TWO	Bureaux	318	Avril 2027	225 HT HC/ m²/ an	30 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur,	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		2.5% HT du prix de vente HT HD, en sus, à la charge de l’acquéreur	TVA et frais de notaire réduits	Trimestriel d’avance
2	TWO	Bureaux	336	Avril 2027	225 HT HC/ m²/ an	30 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur,	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		2.5% HT du prix de vente HT HD, en sus, à la charge de l’acquéreur	TVA et frais de notaire réduits	Trimestriel d’avance
2	TWO	Bureaux	323	Avril 2027	225 HT HC/ m²/ an	30 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur,	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		2.5% HT du prix de vente HT HD, en sus, à la charge de l’acquéreur	TVA et frais de notaire réduits	Trimestriel d’avance
1	TWO	Bureaux	336	Avril 2027	225 HT HC/ m²/ an	30 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur,	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		2.5% HT du prix de vente HT HD, en sus, à la charge de l’acquéreur	TVA et frais de notaire réduits	Trimestriel d’avance
1	TWO	Bureaux	323	Avril 2027	225 HT HC/ m²/ an	30 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur,	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		2.5% HT du prix de vente HT HD, en sus, à la charge de l’acquéreur	TVA et frais de notaire réduits	Trimestriel d’avance
RDC	TWO	Bureaux	302	Avril 2027	225 HT HC/ m²/ an	30 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur,	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		2.5% HT du prix de vente HT HD, en sus, à la charge de l’acquéreur	TVA et frais de notaire réduits	Trimestriel d’avance
RDC	TWO	Bureaux	180	Avril 2027	225 HT HC/ m²/ an	30 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur,	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		2.5% HT du prix de vente HT HD, en sus, à la charge de l’acquéreur	TVA et frais de notaire réduits	Trimestriel d’avance
Total			7 261,7 m²

Bail

6-9 ans

Régime Fiscal

T.V.A.

Indexation annuelle

ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Dépôt de garantie

3 mois de loyer HT HC

Information complémentaires

Loyer terrasse valorisé à 50% du loyer bureau
Loyer parking simple: 1 600 euros HT HC/u/an Double: 2 000 euros HT HC/U/an
Budget fluides : 6,10 euros HT/m²
Charges parking : 160 euros HT/u environ

Informations de vente

Prix terrasse valorisé à 50% du prix bureau
Prix parking simple: 27 500 euros HT HD /u Double: 40 000 euros HT HD /u
Etages 4 et 5 indissociables

Aéroport Aéroport Saint-Exupéry à 30 mn
Autoroute A6, A7, Périphérique Nord, A43
SNCF Gare TGV Perrache (10 min)
SNCF Gare Gorge de Loup
SNCF Gare Part Dieu (20 min)
Métro Gorge de Loup (D) à 5 min à pied

Plan de situation