83 AVENUE GALLINE
Bureaux A VENDRE de 3 637 m² divisibles à partir de 136 m²
EXCLUSIVITE – Au coeur de Villeurbanne, avec une excellente desserte en transports en commun, venez découvrir les Ateliers GALLINE! Ce nouveau programme tertiaire de 3 726 m² divisibles à partir de 540 m² d’espaces de travail modernes et fonctionnels sera proposé à la vente. Vous saurez séduits par sa situation géographique, à seulement 15 min du quartier d’affaires de la Part-Dieu ayant déjà attiré des entreprises de renom telles que Ubisoft, Boccard Alliance For Success, Cibercité, Ecole de Cinéma et Audiovisuel…
Ce programme peut être adapté à une école.
Immeuble de bureaux à construire sur un socle d’activité (Activité de service)
Label BREEAM Excellent
Architecte AFAA
Etablissement Recevant du Public type 5 au RDC et code du travail sur les étages
Possibilité d’école – ERP 3 possible
Façade en pierre de Bourgogne
Châssis bois en aluminium avec brises soleil orientables
Toiture terrasse gravillonnée avec panneaux photovoltaïques
Hall d’entrée traversant
Les plateaux du R+5 et R+6 sont indissociables
Plateaux de bureaux lumineux avec une belle hauteur sous plafond
Activité 1 – HSP : 3m20 sous faux plafond
Activité 2 – HSP : 4m/4m65 sous poutres
Effectif de 54 personnes par niveau
Rafraîchissement d’air réversible
Terrasse commune en attique de 252 m²
Jardin privatif sur l’arrière
Douches et vestiaires
Quote Part des Parties Communes : 12%
13 places de parking au sous-sol + local vélos
Surface RDC : 565 m²
| Étage | Bâtiment | Type | Surfaces | Disponibilité | Loyer | Charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Révision annuelle | Prix | Charges | Honoraires | Fiscal | Paiement Loyer | lot | Coworking | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| RDC | Activités | 565 | Après accord | 3 800 HT HD/m² | 35 HT/m²/an | 2.5% HT du prix de vente HT HD en sus à la charge de l’acquéreur. | TVA et frais de notaire réduits | |||||||||||
| 1 | Bureaux | 694 | Après accord | 4 250 HT HD/m² | 35 HT/m²/an | 2.5% HT du prix de vente HT HD en sus à la charge de l’acquéreur. | TVA et frais de notaire réduits | |||||||||||
| 2 | Bureaux | 622 | Après accord | 4 250 HT HD/m² | 35 HT/m²/an | 2.5% HT du prix de vente HT HD en sus à la charge de l’acquéreur. | TVA et frais de notaire réduits | |||||||||||
| 3 | Bureaux | 540 | Après accord | 4 250 HT HD/m² | 35 HT/m²/an | 2.5% HT du prix de vente HT HD en sus à la charge de l’acquéreur. | TVA et frais de notaire réduits | |||||||||||
| 4 | Bureaux | 540 | Après accord | 4 250 HT HD/m² | 35 HT/m²/an | 2.5% HT du prix de vente HT HD en sus à la charge de l’acquéreur. | TVA et frais de notaire réduits | |||||||||||
| 5 | Bureaux | 540 | Après accord | 4 250 HT HD/m² | 35 HT/m²/an | 2.5% HT du prix de vente HT HD en sus à la charge de l’acquéreur. | TVA et frais de notaire réduits | |||||||||||
| 6 | Bureaux | 136 | Après accord | 4 250 HT HD/m² | 35 HT/m²/an | 2.5% HT du prix de vente HT HD en sus à la charge de l’acquéreur. | TVA et frais de notaire réduits | |||||||||||
| Total | 3 637 m² |
Informations de vente
Prix terrasse : 1 200 euros HC HD/m²
Prix parking en sous sol : 25 000 euros HT HD/U
Prix local vélo: 1 200 euros HT HD/m²
Aéroport Lyon Saint Exupéry à 20 min en voiture
Autoroute Proches grands axes : A42, A46, Bd périphérique Laurent Bonnevay
SNCF Gare TGV Part-Dieu à 20 min
Tram Ligne T1 et T4 : arrêt « Condorcet »
Métro Ligne A et B : station « Charpennes » à 15 min
Bus Lignes à proximité : C2, C17, C26, 37, 69, 70
