VILLEURBANNE
9 RUE BONNET 26-34 RUE DE BRUXELLES (69100)

Bureaux A LOUER de 7 131 m² divisibles à partir de 398 m²

Exclusivité

Exclusivité : Au coeur de Villeurbanne, avec une excellente desserte en transports en commun, venez découvrir BE-FLEX ! Ce nouveau programme tertiaire de 7 131 m² répartis en 3 bâtiments saura vous séduire par sa situation géographique, à seulement 15 min du quartier d’affaires de la Part-Dieu et ayant déjà attiré des entreprises de renom telles que Ubisoft, Boccard Alliance For Success, Cibercité, Ecole de Cinéma et Audiovisuel…

Type de bien Bureaux

Surface 7131.7 m²

Référence 946553-0L

Immeubles de bureaux livrés aménagés non cloisonnés, répondant aux exigences de la réglementation thermique RT 2012 -30% bureaux.

Label BREEAM Very Good, E+C- et certifié WIREDSCORE

ERP 5ème catégorie type W

Façades en béton lasuré

Menuiseries en aluminium thermolaqué

Store toile type SCREEN extérieur

Hall d’entrée du bâtiment B avec double hauteur

1 ascenseur par bâtiment

1 bloc sanitaire homme et 1 bloc femme par bâtiment et par niveaux

Division possible par lot pour les bâtiments B et C

Faux-plafonds avec luminaires LED intégrés

Faux plancher technique avec dalles moquette

Chauffage et rafraîchissement d’air par pompes à chaleur géothermiques, distribution par ventilo-convecteurs

Local à vélos en sous sol et extérieur

70 place de parking dont 3 PMR et 19 équipées de bornes de recharges électriques

Surface RDC : 1215,5 m²

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Paiement Loyer	lot
RDC	A A01	Bureaux	217,5	190 HT HC/ m²/ an	21 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur à la signature du bail	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance	A01
1	A A02	Bureaux	367,2	190 HT HC/ m²/ an	21 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur à la signature du bail	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance	A02
2	A A03	Bureaux	370	190 HT HC/ m²/ an	21 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur à la signature du bail	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance	A03
3	A A04	Bureaux	370	190 HT HC/ m²/ an	21 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur à la signature du bail	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance	A04
4	A A05	Bureaux	344	190 HT HC/ m²/ an	21 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur à la signature du bail	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance	A05
RDC	B B01	Bureaux	599,7	190 HT HC/ m²/ an	21 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur à la signature du bail	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance	B01
1	B B02	Bureaux	769,2	190 HT HC/ m²/ an	21 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur à la signature du bail	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance	B02
2	B B03	Bureaux	834,9	190 HT HC/ m²/ an	21 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur à la signature du bail	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance	B03
3	B B04	Bureaux	497,6	190 HT HC/ m²/ an	21 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur à la signature du bail	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance	B04
4	B B05	Bureaux	498,1	190 HT HC/ m²/ an	21 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur à la signature du bail	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance	B05
5	B B06	Bureaux	419,8	190 HT HC/ m²/ an	21 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur à la signature du bail	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance	B06
RDC	C C01	Activités	398,3	145 HT HC/ m²/ an	21 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur à la signature du bail	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance	C01
1	C C02	Bureaux	434,7	190 HT HC/ m²/ an	21 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur à la signature du bail	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance	C02
2	C C03	Bureaux	542,2	190 HT HC/ m²/ an	21 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur à la signature du bail	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance	C03
3	C C04	Bureaux	468,5	190 HT HC/ m²/ an	21 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur à la signature du bail	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance	C04
Total			7 131,7 m²

Bail

6-9 ans

Régime Fiscal

T.V.A.

Indexation annuelle

ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Dépôt de garantie

3 mois de loyer HT HC

Information complémentaires

Loyer terrasses : 95 euros HT HC/m²/an
Loyer parkings: 1 500 euros HT HC l’unité/an
Loyer locaux libres: 90 euros HT HC/ m² /an
Le bâtiment A est loué en bloc

Aéroport Lyon Saint Exupéry à 20 min en voiture
Route Proches grands axes : A42, A46, Bd périphérique Laurent Bonnevay
SNCF Gare TGV Part-Dieu à 20 min
Tram Ligne T1 et T4 : arrêt « Condorcet »
Métro Ligne A et B : station « Charpennes » à 15 min
Bus Lignes à proximité : C2, C17, C26, 37, 69, 70

Plan de situation