Lyon 3ème
1 -3 COURS ALBERT THOMAS

Bureaux A LOUER de 4 883 m² divisibles à partir de 135 m²

Quartier Manufacture des Tabacs à Lyon 3, au coeur d’un quartier dynamique et serviciel, dans un immeuble tertiaire au pied du tramway, des plateaux de bureaux lumineux sont disponibles à la location.
Bail dérogatoire.

Type de bien Bureaux

Surface 4883 m²

Référence 912408-0L

Immeuble de bureaux sécurisé (interphone – digicode – vigik), accessible aux Personnes à Mobilité réduite

Ascenseur, escalier vitré sur l’extérieur

Hall d’entrée bien entretenu donnant sur un jardin

Fibre optique

Bureaux lumineux et traversants

Rafraichissement d’air réversible

Faux plafonds avec luminaires encastrés

Sol dalles moquette

Cloisonnement flexible : bureaux individuels, open-space, salle de réunion,

Bâtiment 1:

Bureaux aménagés, cloisonnés et câblés

Plateaux en état d’usage

Bâtiment 3 : 2 780 m² de bureaux divisibles à partir de 1 000 m²

Sanitaires en parties communes

Places de parking en sous-sol

Surface RDC : 788 m²

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Paiement Loyer
6	1	Bureaux	347	Immédiate	100 HT HC/m²/an	46 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.	Bail dérogatoire	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance
5	1	Bureaux	342	Immédiate	90 HT HC/m²/an	46 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.	Bail dérogatoire	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance
4	1	Bureaux	342	Immédiate	100 HT HC/m²/an	46 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.	Bail dérogatoire	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance
3	1	Bureaux	342	Immédiate	70 HT HC/m²/an	46 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.	Bail dérogatoire	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance
3	1	Bureaux	135	Immédiate	100 HT HC/m²/an	46 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.	Bail dérogatoire	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance
2	1	Bureaux	343	Immédiate	100 HT HC/m²/an	46 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.	Bail dérogatoire	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance
RDC	1	Bureaux	274	Immédiate	100 HT HC/m²/an	46 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.	Bail dérogatoire	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance
RDC	1	Bureaux	136	Immédiate	100 HT HC/m²/an	46 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.	Bail dérogatoire	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance
5	3	Bureaux	474	Immédiate	100 HT HC/m²/an	35 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.	Bail dérogatoire	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance
4	3	Bureaux	327	Immédiate	100 HT HC/m²/an	35 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.	Bail dérogatoire	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance
4	3	Bureaux	160	Immédiate	100 HT HC/m²/an	35 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.	Bail dérogatoire	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance
3	3	Bureaux	474	Immédiate	100 HT HC/m²/an	35 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.	Bail dérogatoire	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance
2	3	Bureaux	327	Immédiate	100 HT HC/m²/an	35 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.	Bail dérogatoire	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance
1	3	Bureaux	322	Immédiate	100 HT HC/m²/an	35 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.	Bail dérogatoire	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance
1	3	Bureaux	160	Immédiate	100 HT HC/m²/an	35 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.	Bail dérogatoire	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance
RDC	3	Bureaux	215	Immédiate	100 HT HC/m²/an	35 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.	Bail dérogatoire	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance
RDC	3	Bureaux	163	Immédiate	100 HT HC/m²/an	35 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.	Bail dérogatoire	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance
Total			4 883 m²

Bail

Bail dérogatoire

Régime Fiscal

T.V.A.

Indexation annuelle

ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Dépôt de garantie

3 mois de loyer HT HC

Information complémentaires

Bail dérogatoire jusqu’au 3T 2027
Bail 3 ans si location de 1 000 m²
Parkings intérieurs : 1 450,00 euros HT HC/U/ an
Charges parking : 67 euros HT/u/an

SNCF Gare SNCF Lyon Part-Dieu à 9 min via le T4
Métro Ligne D «Sans-souci» à 4 min à pied
Tram Ligne T4 «Manufacture Montluc» au pied de l’immeuble
Bus Lignes 69, T36, C7, C11 et C25

Plan de situation