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VILLEURBANNE
61-63 AVENUE PAUL KRUGER

Bureaux A LOUER de 2 504 m² divisibles à partir de 190 m² L’ECHO

Situé sur Villeurbanne, en façade de la ligne de tram T3, cet immeuble de bureaux neuf développé en R+4 et disposant d’une belle terrasse en attique, a été conçu pour répondre aux dernière normes techniques et environnementales. Il répond à tout type d’aménagements avec une densité d’occupation rare.

Type de bien Bureaux

Surface 2504 m²

Référence 902249-0L

Sécurité : visiophone + badges

Immeuble label Oxygen

Accès PMR / ERP 5 type W pour du bureau

Densité de 1 pers./8m²

Bureaux non cloisonnés

Isolation performante par l’extérieur

Menuiseries aluminium avec vitrages respirants

Stores motorisés intégrés ou stores screen intérieurs manuels

Type de chauffage : collectif PAC réversible air/eau

Type de Climatisation : ventilo convecteur 2 tubes / 2 fils en faux-plafonds

Ventilation double flux avec échangeur de chaleur

Triple vitrage

Gestion technique centralisée

Hauteur sous plafond : 2.70 m

Faux plafond : dalles en fibre minérale

Plinthes techniques en périphérie

Eclairage par luminaires encastrés LED, avec détection de présence

Terrasses accessibles en R+4

Division privilégiée au R+2

RIE du Mirage accessible

Local à vélo

11 places de parking couvert

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Paiement Loyer	lot
2	21	Bureaux	580	150 HT HC/ m²/ an	33 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.	3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance	21
2	22	Bureaux	385	150 HT HC/ m²/ an	33 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.	3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance	22
2	23	Bureaux	190	150 HT HC/ m²/ an	33 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.	3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance	23
3	31	Bureaux	580	150 HT HC/ m²/ an	33 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.	3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance	31
3	32	Bureaux	385	150 HT HC/ m²/ an	33 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.	3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance	32
3	34	Bureaux	192	150 HT HC/ m²/ an	33 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.	3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance	34
3	34	Bureaux	192	150 HT HC/ m²/ an	33 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.	3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance	34
Total			2 504 m²

Bail

3-6-9 ans

Régime Fiscal

T.V.A.

Indexation annuelle

ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Dépôt de garantie

3 mois de loyer HT HC

Information complémentaires

Loyer Parkings sous sol: 1 000 euros HT.HC/u/an

Métro : ligne A (Carré de Soie – Liaison par tram)
Bus : C3, C11, C26 et 198
Gare Part-Dieu à 3 stations de tram
Tram T3 Gare de Villeurbanne

Plan de situation