VENISSIEUX
20 BOULEVARD IRENE JOLIOT CURIE (69200)

Bureaux A LOUER de 15 745 m² divisibles à partir de 1700 m²

Exclusivité

Trois bâtiments indépendants et mixtes au bord du périphérique et au pied du tramway.
Modul’R Campus au coeur de la french fab, véritable poumon technologique de la métropole sera symbole d’un quartier moderne au sein d’une nature urbaine.

Type de bien Bureaux

Surface 15745 m²

Référence 903565-0L

Certification BREEAM Very Good, Well et Osmoz

Immeuble en R+4, classement en code du travail et ERP 5 possible

Contrôle d’accès

Toiture végétalisée

Hauteur de plateau libre de 2,7 m (étages)

Rafraichissement d’air réversible, distribué en 4 tubes et piloté par GTC

Locaux livrés décloisonnés, câblage informatique,

Espace de Co-working mutualisé et RIE au RDC du Bât B

BATIMENTS A : 3393 m² de bureaux en plateaux

RDC Activité 775 m² et 359m² de terrasse

36 parkings ext et 45 parkings int

BATIMENTS A’ : 4504 m² de bureaux en plateaux

RDC Activité 1099 m² et 353m² de terrasse

4 parkings ext et 63 parkings int

BATIMENTS C : 4856m² de bureaux en plateaux

RDC Activité 1032 m² et 308m² de terrasse

19 parkings ext et 80 parkings int

17 Places de parking supplémentaires Bât B

Surface RDC : 3160 m²

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Paiement Loyer
RDC	A	Activités	855	01/01/2021	110 HT HC/ m²/ an	22 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur à la signature du bail	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance
1	A	Bureaux	980		175 HT HC/ m²/ an	22 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur à la signature du bail	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance
2	A	Bureaux	925		175 HT HC/ m²/ an	22 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur à la signature du bail	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance
3	A	Bureaux	760	01/01/2021	175 HT HC/ m²/ an	22 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur à la signature du bail	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance
4	A	Bureaux	695	01/01/2021	175 HT HC/ m²/ an	22 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur à la signature du bail	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance
RDC	A’	Activités	1 180	01/01/2021	110 HT HC/ m²/ an	22 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur à la signature du bail	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance
1	A’	Bureaux	1 185	01/01/2021	175 HT HC/ m²/ an	22 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur à la signature du bail	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance
2	A’	Bureaux	1 225	01/01/2021	175 HT HC/ m²/ an	22 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur à la signature du bail	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance
3	A’	Bureaux	1 025	01/01/2021	175 HT HC/ m²/ an	22 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur à la signature du bail	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance
4	A’	Bureaux	1 010	01/01/2021	175 HT HC/ m²/ an	22 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur à la signature du bail	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance
RDC	C	Activités	1 125	01/01/2022	110 HT HC/ m²/ an	22 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur à la signature du bail	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance
1	C	Bureaux	1 245	01/01/2022	175 HT HC/ m²/ an	22 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur à la signature du bail	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance
2	C	Bureaux	1 175	01/01/2022	175 HT HC/ m²/ an	22 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur à la signature du bail	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance
3	C	Bureaux	1 185	01/01/2022	175 HT HC/ m²/ an	22 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur à la signature du bail	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance
4	C	Bureaux	1 175	01/01/2022	175 HT HC/ m²/ an	22 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur à la signature du bail	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d’avance
Total			15 745 m²

Bail

6-9 ans

Régime Fiscal

T.V.A.

Indexation annuelle

ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Dépôt de garantie

3 mois de loyer HT HC

Information complémentaires

Loyer parking intérieur :1 250 euros/unité/an HT HC
Loyer parking extérieur: 475 euros/unité/an HT HC
Loyer terrasse: 87.5 euros HT /m²/an
Les valeurs seront réactualisées à la hausse

Route Grands axes : A43, Périphérique Bd Laurent Bonnevay, Bd des Etats-Unis
SNCF Gare TGV Part-Dieu à 20 min en voiture
Aéroport Lyon Saint Exupéry à 15 min en voiture
Tram Ligne T4 : Arrêt « Etats-Unis Viviani »
Bus Lignes de bus : 26 et 35

Plan de situation